Indranee Rajah Tegaskan: Penilaian Pajak Properti Berbasis Nilai Kapital Tidak Tepat untuk Rumah Tinggal
SINGAPURA – Menteri di Kantor Perdana Menteri sekaligus Menteri Keuangan dan Pembangunan Nasional Kedua, Indranee Rajah, menegaskan bahwa penggunaan nilai kapital (capital value) untuk menilai pajak properti bagi rumah yang dihuni pemilik (owner-occupied homes) adalah metode yang tidak tepat. Ia menekankan bahwa sistem penilaian berbasis data sewa untuk menentukan nilai tahunan (annual value) jauh lebih superior karena mampu menjaga pajak properti tetap stabil dan prediktif bagi masyarakat.
Pernyataan Indranee Rajah ini disampaikan dalam konteks diskusi mengenai sistem perpajakan properti di Singapura, menyoroti pentingnya keadilan dan prediktabilitas finansial bagi para pemilik rumah. Menurutnya, pendekatan berbasis nilai kapital, yang merujuk pada harga jual atau nilai pasar properti, cenderung sangat fluktuatif. Harga properti dapat melonjak tajam atau anjlok drastis dalam waktu singkat, dipengaruhi oleh berbagai faktor ekonomi, spekulasi pasar, dan kondisi suku bunga. Apabila pajak properti didasarkan pada nilai kapital yang bergejolak ini, pemilik rumah dapat menghadapi kenaikan tagihan pajak yang mendadak dan tidak terduga, yang berpotensi menimbulkan beban finansial signifikan.
“Menggunakan nilai kapital untuk menilai pajak properti bagi rumah yang dihuni pemilik adalah pendekatan yang tidak tepat,” tegas Indranee. “Metode ini dapat menyebabkan ketidakpastian dan membuat pemilik rumah kesulitan dalam merencanakan keuangan mereka untuk jangka panjang.” Fluktuasi nilai kapital yang ekstrem, terutama di pasar properti yang dinamis seperti Singapura, akan mempersulit pemilik rumah tangga dalam mengelola anggaran bulanan mereka. Kenaikan pajak yang besar dan tiba-tiba bisa menjadi pukulan berat bagi keluarga, bahkan jika mereka belum berniat menjual properti tersebut.
Sebaliknya, Indranee Rajah menjelaskan bahwa sistem yang saat ini diterapkan di Singapura, yaitu penggunaan data sewa untuk menentukan nilai tahunan, menawarkan stabilitas dan prediktabilitas yang jauh lebih baik. Nilai tahunan didefinisikan sebagai perkiraan pendapatan sewa bruto tahunan suatu properti, tidak termasuk furnitur, perabot, dan layanan apa pun. Nilai ini ditentukan berdasarkan potensi sewa properti tersebut di pasar terbuka, yang cenderung lebih stabil dibandingkan harga jual keseluruhan properti.
“Penggunaan data sewa untuk menentukan nilai tahunan menjaga pajak properti lebih stabil dan prediktif,” jelas Indranee. Dengan metode ini, perubahan dalam besaran pajak cenderung lebih bertahap dan dapat diperkirakan. Ini memungkinkan pemilik rumah untuk memiliki gambaran yang lebih jelas mengenai kewajiban pajak mereka di masa depan, sehingga mereka dapat merencanakan anggaran dan keuangan keluarga dengan lebih efektif tanpa khawatir akan kejutan besar.
Keuntungan lain dari sistem berbasis nilai sewa adalah bahwa ia mencerminkan nilai penggunaan properti daripada nilai spekulatifnya. Bagi seseorang yang tinggal di rumahnya, nilai utama properti adalah sebagai tempat tinggal, bukan sebagai aset yang akan dijual untuk keuntungan. Oleh karena itu, mengenakan pajak berdasarkan potensi sewa yang stabil lebih sesuai dengan tujuan kepemilikan rumah jangka panjang.
Pemerintah Singapura, melalui Indranee Rajah, secara konsisten menekankan komitmennya untuk memastikan sistem perpajakan yang adil, transparan, dan dapat diprediksi bagi semua warga negara. Keputusan untuk mempertahankan metode penilaian pajak properti berbasis nilai sewa ini adalah bagian dari upaya yang lebih luas untuk mendukung stabilitas keuangan rumah tangga dan mempromosikan kepemilikan rumah sebagai fondasi yang kuat bagi masyarakat.
Melalui pendekatan ini, pemerintah bertujuan untuk mengurangi tekanan finansial yang tidak perlu pada pemilik rumah sekaligus memastikan bahwa sistem pajak properti tetap relevan dan berkelanjutan. Stabilitas dalam tarif pajak properti bukan hanya menguntungkan individu, tetapi juga berkontribusi pada stabilitas ekonomi makro dengan mengurangi ketidakpastian di pasar perumahan.